УЛ. ОКТЯБРЬСКАЯ, 49 | 1 316 КВ.М

Аренда 1 316 кв.м под банк, представительский офис, торговлю, ресторан в самом центре Новосибирска.

Объект находится в Центральном районе городе Новосибирска, буквально в 2х шагах от въезда на главную площадь города: пл. Ленина, на крупнейшем перекрестке улиц: Октябрьская магистраль, Серебренниковская и Октябрьская, являясь своеобразными воротами, забирая на себя все внимание.

Здесь сосредоточены знаковые компании, бизнесы, учреждения и организации, многие из которых, работают в сегментах: устойчивый бизнес, премиум или luxury (Мультибрендовый универмаг Lukse, гостиничный комплекс DoubleTree by Hilton с бизнес-центром класса "А" Double Hill, бизнес-центр класса "А" Аргентум, бизнес-центр класса "В" Капитал, здание головного офиса Сбер, здание Новосибирского метрополитена, кафе-бар Якитория, Академический молодежный театр Глобус, знаковый объект городского масштаба - "Шарик", торговая галерея в домах по ул. Красный проспект, 30 и Октябрьская, 49).
Близость метро и остановок общественного транспорта.

Открытый фасад помещения, который отлично просматривается со всех сторон перекрестка, что позволит отлично работать вывескам названий компаний, экономя арендаторам существенные средства на наружней рекламе.

Адрес: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Октябрьская, 49
Общая площадь (кв.м): 1 316 в том числе по уровням:

• 1 этаж со стороны ул. Октябрьская магистраль - 684 кв.м
• Промежуточный этаж (1 этаж со стороны ул. Октябрьской) - 128 кв.м
• Цоколь - 504 кв.м

Этаж: 1, промежуточный и цоколь
Состояние ремонта: после демонтажа, черновая
Высота потолка (м):

• цоколь - 2,5
• промежуточный - 2,7
• 1 этаж - от 2,8 до 4

Одна из главных уникальностей нашего объекта это большой открытый фасад помещения, который отлично виден и просматривается со всех сторон перекрестка, благодаря естесственному ландшафтному возвышению, большой витринной группе и тому, что помещение выходит фасадом на три стороны: на ул. Октябрьскую магистраль, ул. Октябрьскую и непосредственно на перекресток этих улиц с ул. Серебренниковской.

В настоящий момент архитектурное бюро OPEN A детально прорабатывает все аспекты возможного развития объекта. В планах самым кардинальным образом изменить не только фасад помещения, сделав его стильным, представительским, но и данную локацию в принципе, чтобы она стала еще более узнаваемой и ярко выраженной, стала центром притяжения горожан. В первом квартале 2026 года будет выбрана и согласована окончательная концепция изменений.

Внутренняя планировка помещения предполагает возможность эксплуатации объекта как целиком одним арендатором, так и независимо друг от друга разных уровней. Также благодаря организации дополнительных выходов с фасадной части помещения, существует возможность деления помещения первого этажа на несколько отдельных помещений. Минимальная площадь - 66 кв.м.

Ранее в помещении 1го этажа располагался офис крупной компании, на промежуточном этаже действовал полиграфический центр, а в подвале функционировал ресторан. Их деятельность обеспечивала система приточно-вытяжной вентиляции, потолочного кондиционирования, достаточное количество электрических мощностей (90 кВт). Понятно, что все системы требуют обновления, а кВты увеличения, но наличие технических характеристик и возможностей дает хорошие заделы для успешного вхождения в объект, практически, любому виду деятельности.

Арендатору предоставляются арендные каникулы на ремонт (срок по договоренности).
Возможность заключения долгосрочного договора аренды.
Размер обеспечительного платежа - 2 месяца.
Ставка аренды (руб./кв.м в месяц): 4 500, плюс НДС 5%
Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются дополнительно к арендной плате.

На визуализациях один из возможных сценариев развития фасада и прилегающей территории.

БРОКЕР ОБЪЕКТА: +7 913-921-4636 АЛЕКСАНДР НАЗАРОВ