Примерно пару недель назад я вспомнил, что скоро 7 сентября и мне опять, наверное, нужно будет написать традиционный пост ко дню рождения. Сначала подумал: а что писать-то?

Каждый год наступает эта дата, меняются цифры, я что-нибудь осмысливаю, рассказываю о работе, благодарю близких, друзей, команду, клиентов. Кажется, за столько лет уже все сказал.
Но потом я стал мысленно перебирать события последнего года и неожиданно понял: нет, не все. Более того, именно сейчас мне особенно есть о чем рассказать.

7 сентября мне исполняется 57 лет. И в этот же день исполняется ровно 27 лет с того момента, как я пришел на рынок недвижимости.

К своему возрасту я до сих пор не научился относиться правильно. Возможно, потому что никто не объяснил, как именно его следует ощущать. На людей старше сорока пяти я часто смотрю как на старших товарищей. С теми, кому тридцать или сорок, разговариваю так, будто мы ровесники. Потом выясняется, что старший товарищ в комнате вообще-то я, причем иногда с большим отрывом. В такие моменты внутри происходит небольшой сбой системы.

Но это не попытка молодиться и не отрицание очевидного. Я вижу себя в зеркале, умею считать и понимаю, что написано в паспорте. Просто человек изнутри, видимо, устроен сложнее, чем его дата рождения. Хотя, нет, - в зеркале на меня смотрит тоже какой-то тип с лицом без морщинок, что никак не соответствует общепринятым стереотипам о том, как "нужно выглядеть" в таком возрасте.

Поэтому сам возраст меня занимает не слишком сильно. Он случается с нами автоматически, без особых усилий. А вот то, чем мы наполняем прожитые годы, уже не происходит само по себе.

С двадцатью семью годами в недвижимости ситуация примерно такая же. Сам по себе срок ничего не доказывает. Можно десятилетиями находиться в профессии и не стать профессионалом. Можно однажды найти удачную схему работы, успокоиться, повторять ее из года в год и постепенно превратиться в памятник самому себе. Солидный, заслуженный, но уже не очень живой.

Вот этого мне всегда хотелось избежать.

Я пришел в недвижимость 7 сентября 1999 года. Ничего о ней не знал, почти ничего не понимал и совершенно не представлял, насколько надолго здесь останусь. У меня вообще никогда не было четкого ответа на вопрос, кем я хочу стать.

Я мог стать шахматистом, поваром, гидротехником, актером, электромонтером, токарем-расточником. Мог продолжить строить карьеру в сетевом бизнесе. В каждой из этих историй я успел задержаться достаточно долго, чтобы чему-то научиться, но недостаточно, чтобы назвать ее делом всей жизни.

Мне долго казалось, что это были разрозненные фрагменты биографии. Теперь я понимаю, что они просто собирали меня по частям.

Шахматы научили просчитывать ситуацию вперед. Театр пантомимы и клоунады дал понимание людей, интонаций, внимания аудитории, помог стать раскрепощенным. Технические профессии научили не бояться грязной, сложной и кропотливой работы. Токарное дело дало уважение к точности. Сетевой бизнес показал, как влиять на продажи, выстраивать отношения, падать и снова начинать с чистого листа.

Даже желание поступить в кулинарный техникум не пропало бесследно. Я по-прежнему люблю готовить, экспериментировать и сначала представлять вкус будущего блюда, а уже потом его пробовать.

Возможно, я не выбрал одну из этих профессий потому, что мне была нужна работа, в которой пригодятся они все.

Недвижимость такой работой оказалась.

За 27 лет она перестала быть просто способом зарабатывать деньги. Она стала особым способом воспринимать окружающий мир. Я перемещаюсь по Новосибирску и автоматически замечаю, где появился новый фасад, какое помещение освободилось, куда переместился поток людей, где началась стройка, какой магазин открылся, а какой уже закрылся. Вижу объявления в окнах, пытаюсь запомнить телефоны, оцениваю парковку, трафик, окружение и потенциал локации.

Иногда на переговорах я закрываю глаза. Наверное, со стороны это выглядит странно. Но в этот момент я мысленно прохожу по улицам, перебираю здания и помещения, вспоминаю их характеристики, арендаторов, собственников, цены и историю. Могу вспомнить подробности объекта, которым занимался пятнадцать или двадцать лет назад, хотя какие-то события собственной юности давно стерлись из памяти.

Так работает моя голова. Она сама решила, что для нее важно, и освободила под это значительный объем внутренней памяти.

При этом я никогда не хотел просто долго находиться на рынке. Мне хотелось оставаться в нем живым.

Для меня профессиональное долголетие имеет смысл только тогда, когда ты сегодня способен сделать больше, чем вчера. Когда продолжаешь учиться, сомневаться, пересматривать привычное и искать новые решения. Когда твой опыт не превращается в бетонную стену между тобой и изменившимся миром.

Наверное, поэтому я постоянно что-то перестраиваю. Придумываю новые форматы, меняю инструменты, запускаю проекты, усложняю задачи себе и команде. Иногда здравый смысл подсказывает, что можно было бы уже успокоиться и просто пользоваться созданным. Но у меня так не получается.

Особенно в сложные периоды.

Я заметил, что, когда многие вокруг начинают сжиматься, сокращаться и откладывать развитие до лучших времен, мы обычно что-нибудь запускаем. Это происходило не один раз. В кризисные моменты мы принимали решения о развитии компании, выходили в новые направления, работали на зарубежных рынках, перестраивали позиционирование, делали ребрендинг.

Сейчас происходит то же самое.

Мы продолжаем заниматься коммерческой и жилой недвижимостью, консалтингом, отдельными зарубежными проектами. Растут уровень клиентов, сложность объектов и масштаб задач. Есть результаты, о которых можно рассказывать, и проекты, о которых пока лучше помолчать. Но особенно ценно для меня то, что работа не стала конвейером. Я по-прежнему остаюсь действующим брокером, сам работаю с ключевыми клиентами, погружаюсь в детали и чувствую ответственность за результат.

Два года назад к недвижимости добавился проект «Дорогой Новосибирск».

На первый взгляд это другая история. Интервью, видео, тексты, журнал, известные люди, городские проекты. На самом деле для меня это продолжение того же пути. Только теперь мы исследуем не отдельные квадратные метры, а весь город: его людей, бизнес, архитектуру, характер и возможности.

Мы добиваемся интервью там, где двери обычно остаются закрытыми. Находим героев, которые раньше почти не разговаривали с журналистами. Получаем эксклюзивы, рассказываем о людях и проектах, мимо которых город мог бы пройти, не заметив их настоящего масштаба.

Я вижу, как вокруг «Дорогого Новосибирска» постепенно собирается собственная среда. К нам приходят сильные люди. Появляются новые партнеры, клиенты, объекты и идеи. Растет наша медийность, но для меня важнее другое: растет возможность влиять на качество разговора о городе.

Когда-то я пытался сделать более профессиональным и цивилизованным рынок недвижимости. Никто не выдавал мне такого поручения. Не было комиссии, которая попросила бы обучать клиентов, писать аналитические материалы, объяснять правила работы и делиться опытом. Просто мне всегда казалось, что рынок, частью которого ты являешься, должен становиться лучше и благодаря тебе тоже.

Теперь похожая история происходит с «Дорогим Новосибирском». Мы пытаемся создавать содержательный разговор о городе, потому что нам самим его не хватало.

Еще одним большим событием года для меня стали нейросети.

Я начал работать с ними по-настоящему плотно и вдруг обнаружил, что я в ноябре 2025 года и я сегодняшний сильно отличаются друг от друга. Прошло совсем немного времени, но изменился объем информации, который я способен обрабатывать. Изменилась скорость работы. Изменился уровень задач, за которые я готов браться.

Я могу погружаться в проекты такой сложности, от которых раньше, возможно, отказался бы уже на старте. Не потому, что не хватило бы знаний, а потому, что не хватило бы времени и ресурсов для обработки огромного количества информации.

Нейросети стали для меня не игрушкой и не модной темой. Они стали полноценным рабочим инструментом и в чем-то продолжением моего способа мышления. Я всегда любил все считать, раскладывать, визуализировать, искать связи и рассматривать ситуацию с разных сторон. Теперь у меня появился помощник, который позволяет делать это быстрее и глубже.

При этом нейросеть не заменяет опыт. Если внутри пусто, ей нечего усиливать. Но когда за спиной 27 лет наблюдений, переговоров, объектов, ошибок и решений, новые технологии позволяют использовать весь этот объем знаний совершенно иначе.

Это интересное ощущение. Вроде бы в таком возрасте человек должен чаще обращаться к прошлому, а я весь год смотрю в будущее.

Мне кажется, за этот год я стал сильнее и профессионально взрослее. Хотя фраза «стал взрослее в 57 лет» звучит довольно забавно. Казалось бы, процесс уже должен был закончиться. Но, к счастью, не закончился.

Я чувствую не завершение большого пути, а начало следующего этапа. У меня стало больше возможностей, инструментов, идей и уверенности. Стало меньше желания что-то доказывать окружающим. Стало понятнее, с кем я хочу работать, какие проекты мне интересны и на что действительно стоит тратить время.

Я давно живу по принципу: работаю с теми, кто хочет работать со мной. В нем нет высокомерия. Это про взаимное доверие, уважение и комфорт. Лучшие результаты получаются тогда, когда никто никого не уговаривает и все участники идут в одну сторону.

И еще я все яснее понимаю, что результат измеряется не только деньгами, площадями, количеством сделок, интервью или подписчиков. Самое важное, что остается после работы, это польза.

Если мои знания помогли человеку принять правильное решение, избежать потерь, увидеть возможность или почувствовать себя увереннее, значит, время потрачено не зря. Если сотрудник рядом со мной стал сильным профессионалом, значит, мы не зря прошли часть пути вместе. Если после нашего материала кто-то по-новому посмотрел на Новосибирск и на людей, которые его создают, значит, «Дорогой Новосибирск» появился не зря.

За эти годы рядом со мной было огромное количество людей. Клиенты, партнеры, коллеги, сотрудники, друзья, читатели и зрители. Одни появлялись ненадолго, с другими мы продолжаем идти десятилетиями. Каждому из вас я благодарен за доверие, поддержку, совместную работу, споры, идеи и обратную связь.

Особая благодарность моей Леночке. За веру в меня, которая появилась раньше некоторых моих собственных решений. За поддержку в самые сложные периоды. За бренд Nazarov & Partners, возникший когда-то с ее подачи. За семью, вдохновение и ощущение, что даже самый сложный путь можно проходить спокойно, когда рядом твой человек.

Еще я благодарен своей команде. Людям, которые разделяют мое стремление постоянно улучшать то, что уже вроде бы неплохо работает. Которые выдерживают мои идеи, новые проекты, изменения, перестановки и желание снова что-нибудь придумать. Благодаря вам компания остается живой.

Наверное, к 57 годам я все-таки кое-что понял.

Не нужно пытаться соответствовать цифре в паспорте. Не нужно гордиться одним только количеством прожитых или отработанных лет. Не нужно превращать собственный опыт в музей, по которому потом водишь окружающих с экскурсией.

Нужно оставаться любопытным.

Нужно внимательно смотреть по сторонам, замечать сильных людей и хорошие идеи, пропускать их через себя и делать по-своему. Нужно не бояться новых инструментов и сложных проектов. Нужно продолжать приносить пользу. И желательно заниматься делом, которое спустя 27 лет все еще способно тебя будоражить.

Мне с этим повезло.

7 сентября мне 57 лет. И ровно 27 лет я в недвижимости.

Что из этих двух чисел важнее, я так и не решил. Но точно знаю другое: мне по-прежнему интересно то, что я делаю. Я по-прежнему вижу впереди больше возможностей, чем позади достижений.
И, пожалуй, это лучший подарок, который я мог получить к своему дню рождения.