В 2016 году, когда мы готовились к открытию представительства на Кипре, я изучал не только рынок недвижимости, районы, цены, юридические нюансы и спрос со стороны покупателей. Отдельной темой были землетрясения. Всё-таки Кипр — остров, и он находится не в самой спокойной сейсмической зоне.

Тогда я смотрел, насколько это реальный риск, что было в истории острова, какие районы больше подвержены таким событиям и как вообще киприоты с этим живут.

Как позже оказалось, Кипр трясет постоянно. Но, просто толчки не такие сильные и чаще почти не ощущаемые. За 8 лет постоянного проживания на острове, Лена (моя супруга), наверное, всего несколько раз почувствовала колебания.

На днях просматривая свои архивные записи я натолкнулся на упоминание сильного землетресения на Кипре 70 лет назад и решил об этом написать. Думаю, что многие сегодня вообще о нем не знают.

10 сентября 1953 года на Кипре произошло одно из самых разрушительных землетрясений XX века. Основной удар пришёлся на район Пафоса. Если сейчас Пафос для многих — это море, виллы, апартаменты, английские пенсионеры, туристы, закаты и спокойная средиземноморская жизнь, то в сентябре 1953 года эта часть острова пережила настоящую катастрофу.

Я покопался в старых материалах, сейсмологических справках, газетных сообщениях и британских документах того времени. Цифры в разных источниках немного расходятся, что для таких событий нормально. Где-то пишут о магнитуде 6,3, где-то 6,4–6,5. Есть даже версия, что это был не один толчок, а два сильных удара подряд с разницей всего в несколько секунд. Но для жителей Пафоса и окрестных деревень это, конечно, были не научные нюансы. Для них это было утро, когда земля буквально пошла из-под ног.

В прошлом году в Стамбуле находясь в здании аэропорта мы попали в землетрясение с амплитудой больше 6 баллов. Было два сильнейших толчка почти подряд. Надо сказать, что приятного очень мало. Но, здание современного аэропорта достаточно спокойно перенесло столь сильные толчки. Качество строительства аэропорта оказалось на высоте. Чем в 1953 году точно не мог похвастаться Кипр, даже несмотря на то, что большинство построек на острове малоэтажные.

Землетрясение на Кипре произошло рано утром, примерно около шести часов. Это, как ни странно, частично спасло людей. Многие сельские жители к этому времени уже вышли из домов и были в полях. Если бы такой удар пришёлся на ночь, когда все спали бы внутри старых каменных домов, число погибших могло быть гораздо больше. Но даже так трагедия была тяжёлой: погибло 40 человек, около 100 были ранены. Для небольшого Кипра 1950-х годов это была огромная беда.

Больше всего пострадал Пафос. В разных источниках встречаются разные оценки: где-то говорится примерно о 110 пострадавших деревнях, где-то - о 150 с лишним населённых пунктах с повреждениями. Разница, скорее всего, связана с методикой подсчёта: одно дело - сильно разрушенные деревни, другое - все поселения, где были повреждения. Но масштаб всё равно понятен. Это не была локальная трещина в нескольких домах. Это был удар по целому региону.

Особенно сильно пострадали деревни Струмби, Аксилу, Кидаси, Лапитиу, Фасула. В документах о переселении встречается и Эледиу. Некоторые населённые пункты были разрушены настолько серьёзно, что их решили не восстанавливать на старом месте. Это, пожалуй, одна из самых важных деталей всей истории. После землетрясения власти не просто помогали людям временными палатками и материалами. По некоторым деревням были приняты решения о переносе, а строительство жилых домов на старых опасных площадках фактически запретили.

Меня в этой истории зацепило именно это. Обычно, когда говорят о землетрясениях, вспоминают магнитуду, количество погибших, разрушенные здания. Но здесь важен ещё один слой: после катастрофы изменилась сама карта жизни людей. У кого-то был дом, участок, привычное место, родовая деревня. А потом выяснилось, что возвращаться туда нельзя или крайне опасно. Не потому что кому-то так захотелось, а потому что сама земля показала, что место небезопасное.

По данным, которые удалось найти, около 2 000 домов были разрушены или стали непригодны для жизни. Ещё примерно 5 000 получили серьезные повреждения, а еще несколько тысяч требовали ремонта. В некоторых современных публикациях встречается цифра около 30 000 человек, которые остались без нормального жилья или жили в повреждённых и опасных домах. Даже если относиться к этой цифре аккуратно, масштаб всё равно очень большой.

Представьте остров того времени, сельские деревни, старые дома, семьи, хозяйство - и все это за несколько секунд превращается в проблему выживания.

Сильно пострадал и сам Пафос. Повреждения получили административные здания, больница, почта, суд, портовая инфраструктура, церкви, монастыри, исторические объекты. Это было не только бытовое бедствие, когда люди потеряли жилье. Это был удар по управлению, по инфраструктуре, по культурному наследию, по нормальной жизни всего района. После основного толчка еще долго продолжались афтершоки. Люди уже были напуганы, многие жили во временных укрытиях, а земля продолжала периодически вздрагивать. В воспоминаниях о таких событиях часто повторяется одно и то же: после сильного землетрясения человек потом ещё долго прислушивается к любому звуку, к любой вибрации, к любому движению пола.

Кипр тогда был британской колонией, поэтому помощь организовывали через британскую администрацию, военных, флот, авиацию, Красный Крест. Доставляли палатки, медикаменты, продовольствие. В архивах есть фотографии, где британские моряки и военные помогают пострадавшим, разбирают завалы, привозят вещи, ставят временные укрытия. Для сегодняшнего читателя это уже почти музейная история, но для людей, которые тогда жили в Пафосе и деревнях вокруг него, это была личная трагедия.

Отдельно интересно, что землетрясение сопровождалось небольшой морской волной. Большого ущерба она не нанесла, но сам факт тоже важен. Когда мы говорим об островной недвижимости, о побережье, о красивых видах, о жизни у моря, такие вещи не стоит выкидывать из головы совсем. Конечно, это не повод жить в постоянном страхе. Но это повод понимать, что у любого красивого места есть своя геология, своя история и свои риски.

Я не сейсмолог и не пытаюсь делать вид, что могу оценивать такие вещи лучше специалистов.
Но как человек, который много лет работает с недвижимостью, я хорошо понимаю одну вещь: объект нельзя оценивать только глазами покупателя, который приехал на просмотр в хорошую погоду. Красивый вид, море, солнце, терраса, чашка кофе - все это влияет на эмоции. Но у недвижимости есть и другая сторона: грунт, рельеф, конструктив, возраст дома, нормы строительства, история района. Иногда это скучные вопросы, но именно они потом оказываются главными.

При этом я не отношусь к Кипру как к какому-то опасному месту. Наоборот, Кипр мне всегда был интересен как рынок, как страна для жизни, как точка притяжения для наших клиентов. Просто чем глубже изучаешь любое место, тем меньше хочется смотреть на него через рекламную открытку. У каждого региона есть не только преимущества, но и своя память. У Пафоса эта память включает и землетрясение 1953 года.

Мне кажется, такие истории нужно знать не для того, чтобы пугаться, а для того, чтобы трезво смотреть на вещи. Мы часто воспринимаем южные страны слишком поверхностно: море, солнце, фрукты, спокойная жизнь, дом у воды. Но реальная история места всегда сложнее. В ней есть периоды роста, переселения, разрушения, восстановления, ошибки, выводы и новые правила.

Землетрясение 10 сентября 1953 года - как раз такая история. Не самая популярная, не туристическая, не из рекламных буклетов. Но важная. Потому что после него на Кипре не просто восстановили дома. В некоторых местах людям пришлось менять саму географию своей жизни. Старые деревни остались в памяти, новые появились на карте, а в документах закрепили запреты на строительство там, где земля однажды уже показала свой характер.

И когда сегодня я смотрю на Кипр, особенно на Пафос, который мы очень любим и в котором прожили 8 лет, я вспоминаю не только красивые виды и природу, вкусную еду и рынок недвижимости, магическую атмосферу и людей, которые встречались на нашем пути.

Вспоминаю и эту историю. Потому что хороший специалист по недвижимости должен видеть не только фасад и цену. Он должен понимать место глубже: что здесь было раньше, почему здесь так построено, почему деревня стоит именно здесь, а не там, что скрывается за красивым ландшафтом и насколько устойчиво всё то, что покупателю показывают как мечту.

Иногда архивы рассказывают о рынке больше, чем свежие рекламные презентации.

Подписывайтесь на мой канал в телеграм или в МАКС, чтобы не пропускать важную информацию