блог
ПЕНТХАУСЫ: Роскошь на высоте
Из наиболее интересных материалов о рынке недвижимости, вошедших в 5й номер журнала "Дорогой Новосибирск".
История, уникальность и современные стандарты элитного жилья. Спецпроект о рынке пентхаусов в Новосибирске
Мысль поговорить о пентхаусах у меня возникла уже давно, и не только поговорить, а обсудить, подискутировать с профессиональными участниками рынка, кто в теме, кто касается пентхаусов и общается с владельцами этой исключительной недвижимости каждый день, а значит, должен иметь собственное представление и мнение.
Но не все оказалось так просто.
Чем глубже ты погружаешься в тему пентхаусов, тем больше неопределенности и вопросов. Вопросов, на которые сложно дать однозначные ответы. А вдруг одним неосторожным словом, ярлыком ты нанесешь удар по самолюбию собственников таких объектов, девелоперов и архитекторов, брокеров или маркетологов. А может, не только по самолюбию, но и по целой нише с таким загадочным словом «пентхаусы». Вдруг все встанет на свои места, и все поймут, что есть что на самом деле и что имеет максимальную привлекательность и ценность, а что — нет и не должно стоять в одном ряду с первым, а значит, должно стоить дешевле.
А потом я подумал, что мы же этого и хотим.
Мы хотим упорядоченности и четкости правил игры, мы хотим в первую очередь понять сами для себя, а затем помочь другим разобраться и сформировать свое мнение. И сделать выводы. Мы же не можем наше мнение навязать — мы можем только расставить точки и показать картину такой, какой ее видят те, кто формирует этот рынок, рынок стиля, роскоши и статуса в недвижимости.
Пентхаус
Само это слово ассоциируется с роскошью, но многие не уверены, что оно значит на самом деле. И если спросить среднестатистического человека, что такое пентхаус, он, вероятно, либо замнется, либо, скорее всего, ответит, что это обязательно должно быть связано с небоскребами, высокими потолками и роскошными интерьерами, деталями, со светскими вечеринками.
На самом деле ответ одновременно и сложнее, и проще, чем можно себе представить, и включает в себя увлекательную историю, которая прослеживает происхождение и эволюцию пентхаусов в контексте технического прогресса и роста современных городов.
Я решил побеседовать с дизайнерами и архитекторами, с теми, кто проектирует и выполняет отделку в самых роскошных квартирах и домах, чтобы разобраться, что на самом деле представляют собой эти роскошные апартаменты и резиденции, откуда они взялись и что подразумевает жизнь в них.
Наши разговоры, которые легли в основу этой статьи, ярко иллюстрируют, насколько размыто и в то же время значимо это понятие для современного городского жителя и профессионального сообщества.
Итак, заглянем в историю:
История пентхаусов — это путь от простых хозяйственных пристроек до символа городской роскоши и статуса. Само слово «пентхаус» берет начало в XVI веке, когда оно обозначало небольшой домик с наклонной крышей, служивший навесом для хранения инструментов, корма и даже для содержания домашних животных. Тогда такие строения примыкали к главным домам, выполняя сугубо утилитарную роль.
Мысль поговорить о пентхаусах у меня возникла уже давно, и не только поговорить, а обсудить, подискутировать с профессиональными участниками рынка, кто в теме, кто касается пентхаусов и общается с владельцами этой исключительной недвижимости каждый день, а значит, должен иметь собственное представление и мнение.
Но не все оказалось так просто.
Чем глубже ты погружаешься в тему пентхаусов, тем больше неопределенности и вопросов. Вопросов, на которые сложно дать однозначные ответы. А вдруг одним неосторожным словом, ярлыком ты нанесешь удар по самолюбию собственников таких объектов, девелоперов и архитекторов, брокеров или маркетологов. А может, не только по самолюбию, но и по целой нише с таким загадочным словом «пентхаусы». Вдруг все встанет на свои места, и все поймут, что есть что на самом деле и что имеет максимальную привлекательность и ценность, а что — нет и не должно стоять в одном ряду с первым, а значит, должно стоить дешевле.
А потом я подумал, что мы же этого и хотим.
Мы хотим упорядоченности и четкости правил игры, мы хотим в первую очередь понять сами для себя, а затем помочь другим разобраться и сформировать свое мнение. И сделать выводы. Мы же не можем наше мнение навязать — мы можем только расставить точки и показать картину такой, какой ее видят те, кто формирует этот рынок, рынок стиля, роскоши и статуса в недвижимости.
Пентхаус
Само это слово ассоциируется с роскошью, но многие не уверены, что оно значит на самом деле. И если спросить среднестатистического человека, что такое пентхаус, он, вероятно, либо замнется, либо, скорее всего, ответит, что это обязательно должно быть связано с небоскребами, высокими потолками и роскошными интерьерами, деталями, со светскими вечеринками.
На самом деле ответ одновременно и сложнее, и проще, чем можно себе представить, и включает в себя увлекательную историю, которая прослеживает происхождение и эволюцию пентхаусов в контексте технического прогресса и роста современных городов.
Я решил побеседовать с дизайнерами и архитекторами, с теми, кто проектирует и выполняет отделку в самых роскошных квартирах и домах, чтобы разобраться, что на самом деле представляют собой эти роскошные апартаменты и резиденции, откуда они взялись и что подразумевает жизнь в них.
Наши разговоры, которые легли в основу этой статьи, ярко иллюстрируют, насколько размыто и в то же время значимо это понятие для современного городского жителя и профессионального сообщества.
Итак, заглянем в историю:
История пентхаусов — это путь от простых хозяйственных пристроек до символа городской роскоши и статуса. Само слово «пентхаус» берет начало в XVI веке, когда оно обозначало небольшой домик с наклонной крышей, служивший навесом для хранения инструментов, корма и даже для содержания домашних животных. Тогда такие строения примыкали к главным домам, выполняя сугубо утилитарную роль.
С ростом городов и появлением многоэтажных зданий на крышах стали появляться подобные пристройки — все те же сараи, но теперь уже для нужд владельцев домов или рабочих. Верхние этажи долгое время не считались престижными: в них было душно, тесно и трудно добираться, а квартиры на них предназначались для прислуги и хранения вещей. Яркий исторический пример — легендарная гостиница «Дакота» в Нью-Йорке, открытая в 1884 году: самые желанные квартиры находились на нижних этажах, тогда как верхние отводились под прачечные, склады и жилье для обслуживающего персонала.
Перелом наступил после Первой мировой войны. Экономический подъем, бурный рост городов и развитие технологий — особенно лифтов, изобретенных Элишей Грейвсом Отисом и впервые установленных в Нью-Йорке в 1856 году, — сделали верхние этажи доступными, а значит, и привлекательными для состоятельных жителей. Архитекторы получили стимул превращать чердаки в эксклюзивные резиденции, а такие новаторы, как Эмери Рот, начали добавлять террасы, создавая новые стандарты элитного жилья.
В 1920-х годах архитекторы мирового уровня — Росарио Кандела, Эмери Рот, Дж. Э. Р. Карпентер — открыли уникальные возможности для создания роскошных апартаментов на последних этажах, где уединение, панорамные виды и приватные открытые пространства стали основой нового стиля жизни. Пентхаус превратился из забытого сарая в жемчужину, возвышающуюся над городской суетой.
Особенным моментом в истории стало решение состоятельной семьи из Нью-Йорка, которая в 1926 году снесла свой дом на углу 92-й улицы и Пятой авеню, чтобы на его месте построить многоквартирный дом, а собственную резиденцию перенести на верхний этаж нового здания, как описывает Андреас Бернард в книге «Поднятые: культурная история лифта». Так началась новая эра: пентхаус стал не просто жильем, а воплощением мечты о жизни «на высоте», где простор, свет и вид на город становятся частью ежедневного быта.
Перелом наступил после Первой мировой войны. Экономический подъем, бурный рост городов и развитие технологий — особенно лифтов, изобретенных Элишей Грейвсом Отисом и впервые установленных в Нью-Йорке в 1856 году, — сделали верхние этажи доступными, а значит, и привлекательными для состоятельных жителей. Архитекторы получили стимул превращать чердаки в эксклюзивные резиденции, а такие новаторы, как Эмери Рот, начали добавлять террасы, создавая новые стандарты элитного жилья.
В 1920-х годах архитекторы мирового уровня — Росарио Кандела, Эмери Рот, Дж. Э. Р. Карпентер — открыли уникальные возможности для создания роскошных апартаментов на последних этажах, где уединение, панорамные виды и приватные открытые пространства стали основой нового стиля жизни. Пентхаус превратился из забытого сарая в жемчужину, возвышающуюся над городской суетой.
Особенным моментом в истории стало решение состоятельной семьи из Нью-Йорка, которая в 1926 году снесла свой дом на углу 92-й улицы и Пятой авеню, чтобы на его месте построить многоквартирный дом, а собственную резиденцию перенести на верхний этаж нового здания, как описывает Андреас Бернард в книге «Поднятые: культурная история лифта». Так началась новая эра: пентхаус стал не просто жильем, а воплощением мечты о жизни «на высоте», где простор, свет и вид на город становятся частью ежедневного быта.
Первая волна элитных квартир на крыше появилась в знаменитом отеле «Плаза» с видом на Центральный парк в 1923 году — и этот успех быстро распространился по мегаполисам США. Вскоре архитекторы всего мира открыли потенциал крыш, а новые строительные нормы и законодательные изменения легализовали создание уникальных квартир над городом. С тех пор пентхаус стал синонимом элитарности и редкости.
К 1965 году пентхаусы настолько прочно ассоциировались с роскошной жизнью, что в мир вышел новый глянцевый журнал с одноименным названием, только он был совсем не про недвижимость. Хотя слоган «Пентхауса» был очень двусмысленным и архитектурным: «Жизнь на высоте».
Пентхаусы в СССР и в России: путь к элитному жилью
В Советском Союзе понятие пентхауса как эксклюзивного жилья отсутствовало: верхние этажи чаще использовались для технических нужд, а «жилье над городом» не считалось престижным. Все изменилось с началом 2000-х, когда на волне развития рынка элитной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге появились первые пентхаусы по западным стандартам. Россия быстро впитала мировые тенденции: сегодня пентхаус — это уже не только западный тренд, но и желанный символ успеха и в нашей стране. В крупных городах, особенно в Москве, Санкт-Петербурге, пентхаусы стали самостоятельным сегментом, где каждая квартира уникальна, а планировка и видовые характеристики подчеркивают индивидуальность владельца.
Рынок пентхаусов в Новосибирске
В последние годы Новосибирск переживает настоящий расцвет премиальной недвижимости: с каждым новым проектом заметно растет качество строительства, а за звание лучшего ведется вдохновляющая борьба концепций жилых комплексов. Безусловно, это благоприятно отражается на самом рынке: несмотря на то, что городу еще предстоит догнать уникальность и масштаб столичных проектов, местные девелоперы вкладывают душу в каждый объект, стремясь создать нечто выдающееся и занять лидирующие позиции.
К 1965 году пентхаусы настолько прочно ассоциировались с роскошной жизнью, что в мир вышел новый глянцевый журнал с одноименным названием, только он был совсем не про недвижимость. Хотя слоган «Пентхауса» был очень двусмысленным и архитектурным: «Жизнь на высоте».
Пентхаусы в СССР и в России: путь к элитному жилью
В Советском Союзе понятие пентхауса как эксклюзивного жилья отсутствовало: верхние этажи чаще использовались для технических нужд, а «жилье над городом» не считалось престижным. Все изменилось с началом 2000-х, когда на волне развития рынка элитной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге появились первые пентхаусы по западным стандартам. Россия быстро впитала мировые тенденции: сегодня пентхаус — это уже не только западный тренд, но и желанный символ успеха и в нашей стране. В крупных городах, особенно в Москве, Санкт-Петербурге, пентхаусы стали самостоятельным сегментом, где каждая квартира уникальна, а планировка и видовые характеристики подчеркивают индивидуальность владельца.
Рынок пентхаусов в Новосибирске
В последние годы Новосибирск переживает настоящий расцвет премиальной недвижимости: с каждым новым проектом заметно растет качество строительства, а за звание лучшего ведется вдохновляющая борьба концепций жилых комплексов. Безусловно, это благоприятно отражается на самом рынке: несмотря на то, что городу еще предстоит догнать уникальность и масштаб столичных проектов, местные девелоперы вкладывают душу в каждый объект, стремясь создать нечто выдающееся и занять лидирующие позиции.
Рынок пентхаусов Новосибирска стремительно набирает обороты: за последние годы в центре города и на прилегающих территориях, вдоль живописных берегов Оби — от Заельцовского бора до Бугринского моста, — появились современные проекты, предлагающие эксклюзивные квартиры с собственными просторными террасами и захватывающими панорамными видами на реку и город. Главными покупателями этих уникальных объектов становятся успешные предприниматели, топ-менеджеры и представители творческих профессий, ценящие не только роскошь, но и истинное качество жизни.
В отличие от столичных проектов, новосибирские пентхаусы часто имеют более компактные площади, что, к слову, соответствует европейским тенденциям рационального использования пространства, а также российскому курсу на оптимизацию квадратных метров при покупке недвижимости. Порой отсутствуют и другие классические признаки пентхауса, такие как статусная локация, высокие потолки, наличие террасы или даже расположение на самом верхнем этаже.
В отличие от столичных проектов, новосибирские пентхаусы часто имеют более компактные площади, что, к слову, соответствует европейским тенденциям рационального использования пространства, а также российскому курсу на оптимизацию квадратных метров при покупке недвижимости. Порой отсутствуют и другие классические признаки пентхауса, такие как статусная локация, высокие потолки, наличие террасы или даже расположение на самом верхнем этаже.
«Рынок недвижимости, особенно в регионах, часто сталкивается с тем, что застройщики называют пентхаусом любую квартиру на верхнем этаже, даже если она не соответствует классическим критериям», — комментирует Сергей Чертков, архитектор, руководитель студии «НОРТ». В Новосибирске, по словам эксперта, термин «пентхаус» зачастую применяется к любым апартаментам с выходом на крышу, хотя, по сути, это может быть всего лишь последний этаж с небольшой террасой. В Дубае, напротив, пентхаусы — это, как правило, двухуровневые квартиры с просторной террасой и захватывающими видами, расположенные на самых верхах небоскребов. В каждом городе свои нюансы: где-то не хватает высоты потолков, где-то террас, а где-то и вовсе террасы расположены не на самом последнем этаже.
Ксения Парфенова, владелец студии интерьера HIDE HOME, ведущий дизайнер:
«Ваше размышление изящно подчеркивает, как со временем трансформировалось само понятие пентхауса и насколько непросто сегодня его однозначно определить, особенно если мы говорим о региональных рынках недвижимости. Действительно, в условиях острой конкуренции на столичном рынке и стремления застройщиков выделиться термин „пентхаус“ постепенно становится более гибким и приобретает новые смысловые оттенки даже в регионах, где характер застройки и специфика спроса значительно отличаются. Здесь понятие часто теряет свою строгость: под пентхаусом зачастую подразумевается просторная квартира на верхнем этаже с привлекательным видом, но не всегда полностью отвечающая классическим стандартам».
Владимир Дрезглов, архитектор-дизайнер, DREZGLOV studio:
«В последние годы слово „пентхаус“ стало одним из самых популярных инструментов в рекламных кампаниях. Однако истинное значение этого понятия часто теряется за маркетинговыми уловками. Для многих слово „пентхаус“ до недавнего времени ассоциировалось с чем-то недосягаемым, словно из голливудских фильмов, где такие квартиры отвечают всем классическим критериям роскоши.
С точки зрения дизайнера, пентхаус — это прежде всего пространство, наполненное воздухом и масштабом. Это место, где размах мышления отражается в архитектуре и интерьере, а высота потолков играет ключевую роль. Именно поэтому я считаю, что помещение с высотой потолков ниже 3,5 метра — это, скорее, видовая квартира на последнем этаже, но не настоящий пентхаус.
Пентхаус — это территория для созерцания, место, где ничто не должно отвлекать: ни шум, ни близость соседей. Здесь царит особая атмосфера уединения и вдохновения, позволяющая владельцу полностью погрузиться в свои мысли и наслаждаться панорамными видами».
«Ваше размышление изящно подчеркивает, как со временем трансформировалось само понятие пентхауса и насколько непросто сегодня его однозначно определить, особенно если мы говорим о региональных рынках недвижимости. Действительно, в условиях острой конкуренции на столичном рынке и стремления застройщиков выделиться термин „пентхаус“ постепенно становится более гибким и приобретает новые смысловые оттенки даже в регионах, где характер застройки и специфика спроса значительно отличаются. Здесь понятие часто теряет свою строгость: под пентхаусом зачастую подразумевается просторная квартира на верхнем этаже с привлекательным видом, но не всегда полностью отвечающая классическим стандартам».
Владимир Дрезглов, архитектор-дизайнер, DREZGLOV studio:
«В последние годы слово „пентхаус“ стало одним из самых популярных инструментов в рекламных кампаниях. Однако истинное значение этого понятия часто теряется за маркетинговыми уловками. Для многих слово „пентхаус“ до недавнего времени ассоциировалось с чем-то недосягаемым, словно из голливудских фильмов, где такие квартиры отвечают всем классическим критериям роскоши.
С точки зрения дизайнера, пентхаус — это прежде всего пространство, наполненное воздухом и масштабом. Это место, где размах мышления отражается в архитектуре и интерьере, а высота потолков играет ключевую роль. Именно поэтому я считаю, что помещение с высотой потолков ниже 3,5 метра — это, скорее, видовая квартира на последнем этаже, но не настоящий пентхаус.
Пентхаус — это территория для созерцания, место, где ничто не должно отвлекать: ни шум, ни близость соседей. Здесь царит особая атмосфера уединения и вдохновения, позволяющая владельцу полностью погрузиться в свои мысли и наслаждаться панорамными видами».
Сергей Чертков дает еще более четкое и резкое определение:
«Пентхаус — это не только набор технических характеристик, но и инструмент позиционирования, символ доминирования и статуса. Владельцы таких объектов стремятся быть „над всеми“ — в прямом и переносном смысле. На верхнем этаже нет соседей сверху, меньше шума, а панорамные виды становятся частью жизненного сценария. Это городская мечта о „домике Карлсона“, где романтика сочетается с элементами авантюризма и ощущением свободы».
В идеале же пентхаус — это не просто «квартира на вершине», а самостоятельный премиум-объект, обладающий целым рядом отличительных черт: центральное расположение, простор, панорамные окна, превосходные видовые характеристики, отсутствие соседей, максимальная приватность и обособленность, ограниченный доступ на этаж (например, индивидуальный электронный ключ для лифта или даже отдельный лифт), увеличенная площадь (от 180 кв. м), высокие потолки (от 3,5 метра), наличие антресоли или нескольких уровней, а также автономные инженерные системы. Если хотя бы один из ключевых признаков отсутствует, такое жилье обычно относят к категории «видовая квартира на верхнем этаже», но уж никак не к пентхаусу — ведь, как говорится, «не все жемчужины сияют одинаково ярко».
Но действительно ли эти квартиры можно причислить к пентхаусам? Хочется разобраться подробнее.
В Москве, где рынок насыщен премиальной и элитной недвижимостью, а конкуренция за статус исключительного жилья достигает апогея, термин «пентхаус» сохраняет свою значимость и строгость определения. Однако в регионах, в том числе в Новосибирске, благодаря ограниченному количеству схожих проектов само понятие стало более условным. Здесь пентхаус — это чаще всего просторная видовая квартира на верхнем этаже, которая лишь частично соответствует классическим характеристикам: иногда отсутствует терраса, где-то высота потолков не достигает заветных 3,5 метра, а порой такие квартиры расположены вовсе не на последнем, а на предпоследнем этаже, компенсируя это уникальными видовыми характеристиками и другими признаками статуса.
«Пентхаус — это не только набор технических характеристик, но и инструмент позиционирования, символ доминирования и статуса. Владельцы таких объектов стремятся быть „над всеми“ — в прямом и переносном смысле. На верхнем этаже нет соседей сверху, меньше шума, а панорамные виды становятся частью жизненного сценария. Это городская мечта о „домике Карлсона“, где романтика сочетается с элементами авантюризма и ощущением свободы».
В идеале же пентхаус — это не просто «квартира на вершине», а самостоятельный премиум-объект, обладающий целым рядом отличительных черт: центральное расположение, простор, панорамные окна, превосходные видовые характеристики, отсутствие соседей, максимальная приватность и обособленность, ограниченный доступ на этаж (например, индивидуальный электронный ключ для лифта или даже отдельный лифт), увеличенная площадь (от 180 кв. м), высокие потолки (от 3,5 метра), наличие антресоли или нескольких уровней, а также автономные инженерные системы. Если хотя бы один из ключевых признаков отсутствует, такое жилье обычно относят к категории «видовая квартира на верхнем этаже», но уж никак не к пентхаусу — ведь, как говорится, «не все жемчужины сияют одинаково ярко».
Но действительно ли эти квартиры можно причислить к пентхаусам? Хочется разобраться подробнее.
В Москве, где рынок насыщен премиальной и элитной недвижимостью, а конкуренция за статус исключительного жилья достигает апогея, термин «пентхаус» сохраняет свою значимость и строгость определения. Однако в регионах, в том числе в Новосибирске, благодаря ограниченному количеству схожих проектов само понятие стало более условным. Здесь пентхаус — это чаще всего просторная видовая квартира на верхнем этаже, которая лишь частично соответствует классическим характеристикам: иногда отсутствует терраса, где-то высота потолков не достигает заветных 3,5 метра, а порой такие квартиры расположены вовсе не на последнем, а на предпоследнем этаже, компенсируя это уникальными видовыми характеристиками и другими признаками статуса.
Что же делать с такими квартирами? Можем ли мы считать их «пентхаусами второго эшелона»? Например, жилье, полностью удовлетворяющее всем критериям, — это пентхаус класса А, а если не соблюдаются одно, два или три условия — класс В? Кто в итоге определяет эти тонкие грани между классами?
Ксения Парфенова соглашается с такой постановкой вопроса:
«Ваша идея о разделении пентхаусов на классы, например А и В, выглядит абсолютно обоснованной и отражает живой процесс адаптации профессионального языка к реалиям современного рынка. В Москве элитная недвижимость давно имеет четкие рамки и восприятие, тогда как в Новосибирске, где таких предложений немного, девелоперам приходится искать компромиссы и формировать новые стандарты, опираясь на реальные возможности и запросы покупателей».
Дмитрий Шматко, основатель, руководитель строительной компании «Абис»:
«В Новосибирске понятие „пентхаус“ часто используется условно. Видовая квартира — еще не пентхаус. Если объект не отвечает хотя бы трем ключевым критериям — приватность, масштаб, инженерия, — это уже просто квартира на верхнем этаже, пусть и дорогая. Пентхаус — это отдельный класс недвижимости. Это прежде всего ощущение статуса и уединения, масштаб, инженерная проработка, панорамные виды, высота и воздух. Необязательно иметь всё — важно, чтобы объект создавал уникальное пространство и был продуман до мелочей».
Ксения Парфенова соглашается с такой постановкой вопроса:
«Ваша идея о разделении пентхаусов на классы, например А и В, выглядит абсолютно обоснованной и отражает живой процесс адаптации профессионального языка к реалиям современного рынка. В Москве элитная недвижимость давно имеет четкие рамки и восприятие, тогда как в Новосибирске, где таких предложений немного, девелоперам приходится искать компромиссы и формировать новые стандарты, опираясь на реальные возможности и запросы покупателей».
Дмитрий Шматко, основатель, руководитель строительной компании «Абис»:
«В Новосибирске понятие „пентхаус“ часто используется условно. Видовая квартира — еще не пентхаус. Если объект не отвечает хотя бы трем ключевым критериям — приватность, масштаб, инженерия, — это уже просто квартира на верхнем этаже, пусть и дорогая. Пентхаус — это отдельный класс недвижимости. Это прежде всего ощущение статуса и уединения, масштаб, инженерная проработка, панорамные виды, высота и воздух. Необязательно иметь всё — важно, чтобы объект создавал уникальное пространство и был продуман до мелочей».
Сергей Чертков выделяет три ключевых признака настоящего пентхауса: расположение на самом верхнем этаже, наличие двухуровневого пространства (гостиной с увеличенной высотой потолка) и полноценной террасы, которая становится продолжением квартиры под открытым небом.
Площадь пентхаусов варьируется: в Дубае — от 250 до 1000 кв. м, в других городах встречаются и более компактные варианты, так называемые микропентхаусы или даже нанопентхаусы — квартиры с минимальным метражом, но максимальной приватностью и необычным видом, небольшие квартиры для особых случаев. Развивая эту тему, эксперт предлагает ироничную и в то же время практичную классификацию: суперпентхаус — для уникальных объектов с максимальным набором характеристик, просто пентхаус — для достойных. В любом случае важно понимать: не любой верхний этаж — пентхаус, главное — над чем и где ты доминируешь.
«В Новосибирске и других российских городах элитные квартиры на верхних этажах с выходом на крышу чаще встречаются в центре или на освоенных территориях, где жизнь кипит и где важно „быть над“, — продолжает Сергей Чертков. — В Дубае пентхаус — это апофеоз роскоши: 70-й этаж, терраса, бассейн, виды на Пальму. В Европе встречаются варианты на 4–8-х этажах с террасами, что все равно позволяет отнести их к категории пентхаусов, если сохранен главный принцип — доминирование над окружающей застройкой и уникальность локации».
Площадь пентхаусов варьируется: в Дубае — от 250 до 1000 кв. м, в других городах встречаются и более компактные варианты, так называемые микропентхаусы или даже нанопентхаусы — квартиры с минимальным метражом, но максимальной приватностью и необычным видом, небольшие квартиры для особых случаев. Развивая эту тему, эксперт предлагает ироничную и в то же время практичную классификацию: суперпентхаус — для уникальных объектов с максимальным набором характеристик, просто пентхаус — для достойных. В любом случае важно понимать: не любой верхний этаж — пентхаус, главное — над чем и где ты доминируешь.
«В Новосибирске и других российских городах элитные квартиры на верхних этажах с выходом на крышу чаще встречаются в центре или на освоенных территориях, где жизнь кипит и где важно „быть над“, — продолжает Сергей Чертков. — В Дубае пентхаус — это апофеоз роскоши: 70-й этаж, терраса, бассейн, виды на Пальму. В Европе встречаются варианты на 4–8-х этажах с террасами, что все равно позволяет отнести их к категории пентхаусов, если сохранен главный принцип — доминирование над окружающей застройкой и уникальность локации».
Андрей Босенко, совладелец и руководитель ROOM Design:
«Пентхаус — это воплощение простора и эксклюзивности. Его площадь заметно превышает стандартные параметры, начиная, по моему мнению, от 200 квадратных метров, что обеспечивает исключительную приватность: на этаже может находиться лишь одна, максимум две такие квартиры. Обязательной приметой является высота потолков, создающая ощущение свободы и воздуха, а также расположение на самом верху здания, откуда открывается по-настоящему захватывающий вид. Неотъемлемой деталью выступает просторная терраса — личное открытое пространство под небом мегаполиса. И конечно, статус пентхауса подчеркивается престижной локацией: это или самое сердце города, или элитные зоны, прилегающие к паркам, — там, где ритм жизни сочетается с гармонией природы».
«Для меня пентхаус — это не просто квартира, расположенная на верхнем этаже, а истинное воплощение эксклюзивности и статуса, — комментирует Ксения Парфенова. — Такое жилье возвышается над городом, предлагая своим владельцам исключительные характеристики: простор, абсолютную приватность, захватывающие панорамные виды, безупречный комфорт и особые, уникальные опции, выходящие далеко за пределы стандартного представления о городской квартире».
В моем понимании идеальный пентхаус объединяет в себе самые важные признаки: престижную локацию — будь то центральная часть города или элитный район с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью; впечатляющую площадь от 180 квадратных метров, хотя современные тенденции допускают появление так называемых пиджачных пентхаусов с меньшим метражом; высоту потолков не менее 3,5 метра, что открывает возможности для второго света и создания антресолей; широкие панорамные окна, через которые раскрываются потрясающие виды на город; максимально возможную приватность, когда на этаже находится лишь одна или две квартиры, а доступ обеспечивается отдельным лифтом или системой контроля, защищающей личное пространство владельцев.
«Пентхаус — это воплощение простора и эксклюзивности. Его площадь заметно превышает стандартные параметры, начиная, по моему мнению, от 200 квадратных метров, что обеспечивает исключительную приватность: на этаже может находиться лишь одна, максимум две такие квартиры. Обязательной приметой является высота потолков, создающая ощущение свободы и воздуха, а также расположение на самом верху здания, откуда открывается по-настоящему захватывающий вид. Неотъемлемой деталью выступает просторная терраса — личное открытое пространство под небом мегаполиса. И конечно, статус пентхауса подчеркивается престижной локацией: это или самое сердце города, или элитные зоны, прилегающие к паркам, — там, где ритм жизни сочетается с гармонией природы».
«Для меня пентхаус — это не просто квартира, расположенная на верхнем этаже, а истинное воплощение эксклюзивности и статуса, — комментирует Ксения Парфенова. — Такое жилье возвышается над городом, предлагая своим владельцам исключительные характеристики: простор, абсолютную приватность, захватывающие панорамные виды, безупречный комфорт и особые, уникальные опции, выходящие далеко за пределы стандартного представления о городской квартире».
В моем понимании идеальный пентхаус объединяет в себе самые важные признаки: престижную локацию — будь то центральная часть города или элитный район с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью; впечатляющую площадь от 180 квадратных метров, хотя современные тенденции допускают появление так называемых пиджачных пентхаусов с меньшим метражом; высоту потолков не менее 3,5 метра, что открывает возможности для второго света и создания антресолей; широкие панорамные окна, через которые раскрываются потрясающие виды на город; максимально возможную приватность, когда на этаже находится лишь одна или две квартиры, а доступ обеспечивается отдельным лифтом или системой контроля, защищающей личное пространство владельцев.
Пентхаус — это всегда о чувстве свободы и превосходстве, о гармонии комфорта, эстетики и уникальности, которые невозможно повторить в обычной квартире. Такой дом — словно небесная обитель над суетой мегаполиса, где каждый день наполняется особым смыслом и вдохновением».
Но все же, сколько критериев может быть нарушено, чтобы квартира по-прежнему оставалась в статусе пентхауса, пусть и более демократичного класса? Есть ли среди них некий обязательный, без которого о пентхаусе говорить уже нельзя?
Но все же, сколько критериев может быть нарушено, чтобы квартира по-прежнему оставалась в статусе пентхауса, пусть и более демократичного класса? Есть ли среди них некий обязательный, без которого о пентхаусе говорить уже нельзя?
Рассмотрим основные признаки
● Локация. Обязательно ли здание с пентхаусом должно располагаться в историческом центре города или объект может находиться у воды, в зеленых пригородах, в уникальных точках с качественным окружением?
● Класс дома. Может ли пентхаус быть в жилом комплексе бизнес-класса, а не только среди премиальных объектов?
● Расположение на этаже. Обязателен ли последний или, допустим, предпоследний этаж, если сохраняются остальные признаки?
● Как быть с видовыми характеристиками? Ведь в Новосибирске далеко не всегда открывается идеальная панорама, и зачастую вид включает в себя промышленные или малоэтажные кварталы.
● Панорамные окна. Традиционно пентхаусы — это квартиры большой площади с окнами на несколько сторон, однако сегодня все чаще встречаются компактные варианты с ограниченной инсоляцией.
● Минимальная площадь. Какой же метраж считать пограничным: 80–100 или 180–200 квадратных метров?
● Высота потолков и второй свет. Классика — от 3,5 метра и выше, иногда с антресолью или несколькими уровнями, но множество объектов имеют «скромные» 3 метра.
● Открытые террасы. Непременный ли это атрибут? На рынке присутствуют пентхаусы и без них.
● Автономный лифт. Редкая опция, чаще встречается индивидуальный доступ на этаж с помощью электронного ключа.
● Камин. Многие считают его обязательным элементом уюта, но большинство нынешних пентхаусов обходятся без него.
● Локация. Обязательно ли здание с пентхаусом должно располагаться в историческом центре города или объект может находиться у воды, в зеленых пригородах, в уникальных точках с качественным окружением?
● Класс дома. Может ли пентхаус быть в жилом комплексе бизнес-класса, а не только среди премиальных объектов?
● Расположение на этаже. Обязателен ли последний или, допустим, предпоследний этаж, если сохраняются остальные признаки?
● Как быть с видовыми характеристиками? Ведь в Новосибирске далеко не всегда открывается идеальная панорама, и зачастую вид включает в себя промышленные или малоэтажные кварталы.
● Панорамные окна. Традиционно пентхаусы — это квартиры большой площади с окнами на несколько сторон, однако сегодня все чаще встречаются компактные варианты с ограниченной инсоляцией.
● Минимальная площадь. Какой же метраж считать пограничным: 80–100 или 180–200 квадратных метров?
● Высота потолков и второй свет. Классика — от 3,5 метра и выше, иногда с антресолью или несколькими уровнями, но множество объектов имеют «скромные» 3 метра.
● Открытые террасы. Непременный ли это атрибут? На рынке присутствуют пентхаусы и без них.
● Автономный лифт. Редкая опция, чаще встречается индивидуальный доступ на этаж с помощью электронного ключа.
● Камин. Многие считают его обязательным элементом уюта, но большинство нынешних пентхаусов обходятся без него.
По мнению Дмитрия Шматко, «допустимы одно-два отступления: например, отсутствие террасы или потолки 3 метра вместо 3,5. Но если нет приватности, видов, инженерной глубины — это уже не пентхаус. Ключевые качества нельзя компенсировать площадью или мебелью».
С ним согласен и Владимир Дрезглов:
«Для нашего сибирского региона можно пренебречь критерием наличия террасы и, по запросу образа жизни собственника, площадью — она может оказаться меньше 180 квадратных метров».
Автор статьи также считает, что тезисы о разделении пентхаусов на классы — это логичное и разумное решение, которое позволило бы рынку более четко понимать критерии таких объектов и, как следствие, правильность их позиционирования и ценообразования. Большинство экспертов склоняется к тому, что пентхаус, который относится к классу А, может не соответствовать максимум одной позиции из списка критериев, а пентхаус, который соответствует классу В, — двум.
Мы провели опрос в своем телеграм-канале о важности критериев пентхаусов и получили следующие цифры. В первые пять обязательных критериев попали: верхний этаж — 73% голосов, панорамные окна в пол — 57% голосов, высота потолка от 5–6 метров — 46% голосов, увеличенная площадь квартиры — 39% голосов и ЖК бизнес- или премиум-класса — 30% голосов. Терраса (26%) и локация (13%) неожиданно отошли на второй план.
С ним согласен и Владимир Дрезглов:
«Для нашего сибирского региона можно пренебречь критерием наличия террасы и, по запросу образа жизни собственника, площадью — она может оказаться меньше 180 квадратных метров».
Автор статьи также считает, что тезисы о разделении пентхаусов на классы — это логичное и разумное решение, которое позволило бы рынку более четко понимать критерии таких объектов и, как следствие, правильность их позиционирования и ценообразования. Большинство экспертов склоняется к тому, что пентхаус, который относится к классу А, может не соответствовать максимум одной позиции из списка критериев, а пентхаус, который соответствует классу В, — двум.
Мы провели опрос в своем телеграм-канале о важности критериев пентхаусов и получили следующие цифры. В первые пять обязательных критериев попали: верхний этаж — 73% голосов, панорамные окна в пол — 57% голосов, высота потолка от 5–6 метров — 46% голосов, увеличенная площадь квартиры — 39% голосов и ЖК бизнес- или премиум-класса — 30% голосов. Терраса (26%) и локация (13%) неожиданно отошли на второй план.
Мы попытались визуализировать критерии для классов А и В и представить их в таблице «Классификация пентхаусов: классы, параметры, отличия».
Класс А — вершина рынка, где сочетаются статус, уникальность и максимальный комфорт.
Класс В — более доступный вариант, но все равно элитное жилье, превосходящее обычные квартиры по всем параметрам.
Владимир Дрезглов добавляет:
«Один критерий для меня остается неизменным и обязательным — камин. Даже если он не будет использоваться ежедневно, именно наличие камина отличает настоящий пентхаус от обычных квартир с видом. Камин становится символом уюта, статуса и особой атмосферы, которую невозможно подделать или заменить».
Андрей Босенко однозначно голосует за наличие террасы и большую площадь квартиры на верхнем этаже.
Класс А — вершина рынка, где сочетаются статус, уникальность и максимальный комфорт.
Класс В — более доступный вариант, но все равно элитное жилье, превосходящее обычные квартиры по всем параметрам.
Владимир Дрезглов добавляет:
«Один критерий для меня остается неизменным и обязательным — камин. Даже если он не будет использоваться ежедневно, именно наличие камина отличает настоящий пентхаус от обычных квартир с видом. Камин становится символом уюта, статуса и особой атмосферы, которую невозможно подделать или заменить».
Андрей Босенко однозначно голосует за наличие террасы и большую площадь квартиры на верхнем этаже.
Мы попытались визуализировать критерии для классов А и В и представить их в таблице «Классификация пентхаусов: классы, параметры, отличия».
Класс А — вершина рынка, где сочетаются статус, уникальность и максимальный комфорт.
Класс В — более доступный вариант, но все равно элитное жилье, превосходящее обычные квартиры по всем параметрам.
Владимир Дрезглов добавляет:
«Один критерий для меня остается неизменным и обязательным — камин. Даже если он не будет использоваться ежедневно, именно наличие камина отличает настоящий пентхаус от обычных квартир с видом. Камин становится символом уюта, статуса и особой атмосферы, которую невозможно подделать или заменить».
Андрей Босенко однозначно голосует за наличие террасы и большую площадь квартиры на верхнем этаже.
Класс А — вершина рынка, где сочетаются статус, уникальность и максимальный комфорт.
Класс В — более доступный вариант, но все равно элитное жилье, превосходящее обычные квартиры по всем параметрам.
Владимир Дрезглов добавляет:
«Один критерий для меня остается неизменным и обязательным — камин. Даже если он не будет использоваться ежедневно, именно наличие камина отличает настоящий пентхаус от обычных квартир с видом. Камин становится символом уюта, статуса и особой атмосферы, которую невозможно подделать или заменить».
Андрей Босенко однозначно голосует за наличие террасы и большую площадь квартиры на верхнем этаже.
Ксения Парфенова считает:
«Однозначный критерий, который должны иметь все пентхаусы, это ощущение эксклюзивности и особого статуса, который достигается за счет комбинации характеристик. Если пытаться выделить один технический критерий, то, пожалуй, это приватность и обособленность. То есть отсутствие соседей на этаже или очень ограниченное их количество, а также контролируемый доступ на этаж. Это то, что отличает пентхаус от просто большой квартиры на верхнем этаже, так скажем, от просто видовой квартиры».
Таким образом, современный рынок диктует свои правила: понятие пентхауса в регионах становится все более гибким и многогранным. Но неизменно одно — истинный пентхаус всегда остается символом высшего статуса, уединения и свободы над городом, вне зависимости от того, сколько классических признаков ему присуще.
Девелоперы делают ставку на технологичность, безопасность, а также уникальность каждого объекта. Рынок остается крайне ограниченным: настоящих пентхаусов немного, и каждый из них — эксклюзив.
Ксения Парфенова финализирует наш разговор:
«Я бы сказала, что пентхаус — это скорее комплексное понятие, где важна синергия всех признаков, а не наличие одного-единственного».
Владимир Дрезглов дополняет:
«Таким образом, настоящий пентхаус — это не просто квартира на последнем этаже с красивым названием, а пространство, наполненное смыслом, воздухом и индивидуальностью, где каждый элемент продуман до мелочей и подчеркивает уникальный стиль жизни владельца».
Согласен с ним и Дмитрий Шматко:
«Да, ощущение исключительности и уединения. Пентхаус должен быть особенным в плане восприятия, локации и возможности реализовать уникальный образ жизни. Все остальное — детали».
«Однозначный критерий, который должны иметь все пентхаусы, это ощущение эксклюзивности и особого статуса, который достигается за счет комбинации характеристик. Если пытаться выделить один технический критерий, то, пожалуй, это приватность и обособленность. То есть отсутствие соседей на этаже или очень ограниченное их количество, а также контролируемый доступ на этаж. Это то, что отличает пентхаус от просто большой квартиры на верхнем этаже, так скажем, от просто видовой квартиры».
Таким образом, современный рынок диктует свои правила: понятие пентхауса в регионах становится все более гибким и многогранным. Но неизменно одно — истинный пентхаус всегда остается символом высшего статуса, уединения и свободы над городом, вне зависимости от того, сколько классических признаков ему присуще.
Девелоперы делают ставку на технологичность, безопасность, а также уникальность каждого объекта. Рынок остается крайне ограниченным: настоящих пентхаусов немного, и каждый из них — эксклюзив.
Ксения Парфенова финализирует наш разговор:
«Я бы сказала, что пентхаус — это скорее комплексное понятие, где важна синергия всех признаков, а не наличие одного-единственного».
Владимир Дрезглов дополняет:
«Таким образом, настоящий пентхаус — это не просто квартира на последнем этаже с красивым названием, а пространство, наполненное смыслом, воздухом и индивидуальностью, где каждый элемент продуман до мелочей и подчеркивает уникальный стиль жизни владельца».
Согласен с ним и Дмитрий Шматко:
«Да, ощущение исключительности и уединения. Пентхаус должен быть особенным в плане восприятия, локации и возможности реализовать уникальный образ жизни. Все остальное — детали».
Пентхаусы продолжают оставаться лакомым кусочком рынка элитного жилья, несмотря на экономические колебания. Они всегда найдут своего покупателя — будь то представитель состоятельного общества или романтик, мечтающий о собственном облаке над городом. Важно, чтобы термин «пентхаус» не девальвировался, а развивался вместе с архитектурой и запросами клиентов. Ведь в итоге, как справедливо подмечает Сергей Чертков, «дизайн — это следствие социальной системы, а пентхаус — инструмент для самовыражения и реализации мечты о жизни выше всех и вся».
Пентхаус — это не просто квадратные метры на вершине города. Это особый образ жизни, где каждая деталь подчеркивает индивидуальность, а роскошь становится естественной частью повседневности. В современном мире пентхаус дает уникальное преимущество: возможность быть на высоте во всех смыслах. Сегодня этот формат жилья доступен далеко не каждому, и именно в этом кроется его настоящая ценность — быть не похожим ни на кого, создавать свой мир на высоте и наслаждаться каждым рассветом над городом.
Пентхаус — это не просто квадратные метры на вершине города. Это особый образ жизни, где каждая деталь подчеркивает индивидуальность, а роскошь становится естественной частью повседневности. В современном мире пентхаус дает уникальное преимущество: возможность быть на высоте во всех смыслах. Сегодня этот формат жилья доступен далеко не каждому, и именно в этом кроется его настоящая ценность — быть не похожим ни на кого, создавать свой мир на высоте и наслаждаться каждым рассветом над городом.