Давайте честно: как устроен классический малый и средний бизнес в Новосибирске? Офис для встреч с клиентами и директора сидят в БЦ где-нибудь на Ленина или в «Сан Сити». А основной склад и производство сосланы на Станционную, бетонные заводы или старые советские базы в Кривощеково.

В итоге собственник ежедневно разрывается между правым и левым берегом, логистика сжирает бюджет, а привезти крупного заказчика или московского партнера на производство откровенно стыдно - вокруг разруха, плиты и глухие заборы.

В Москве эту проблему решили ещё пару лет назад, когда выстрелил формат Light Industrial внутри городской черты (яркий пример - городской технопарк «Pererva» в Марьино). Там в одной локации объединяют всё: представительский фронт-офис, дизайнерский шоурум, чистое производство и склад. И этот тренд докатился до нас.

Новый формат на Левом берегу

На улице Ватутина, 36/1 реализован проект «ОМЕГА» - это готовый индустриально-офисный комплекс формата Light Industrial прямо в черте города. Фасад с огромными угловыми витражами выходит на первую линию одной из самых оживленных магистралей города с трафиком 40 000+ автомобилей в сутки.

Это не безликая «коробка» из сэндвич-панелей. Здание из кирпича и металла выглядит дорого и работает на статус вашего бренда. При этом вся рабочая и грузовая логистика (промышленные ворота, зона маневрирования фур) вынесена на тыльную сторону двора. Продажи и клиенты - с фасада, операционка - со двора.

Готовый объем и гибкость: в чём фишка пространства?

В «ОМЕГЕ» вам не придется тратить время и деньги на капитальное строительство внутри объекта. В блоках с антресолями второй уровень уже полностью смонтирован девелопером. Вы сразу получаете готовый и разделенный объем: на первом уровне располагается светлая клиентская зона, шоурум или склад, а на втором - полноценный бэк-офис для команды, инженеров или IT-специалистов. Заявленная площадь лотов уже учитывает этот готовый второй этаж.

Но главное - это заложенная в проект гибкость:

• Свобода перепланировки. Стены между шоурумом и складским блоком выполнены из панелей. При необходимости их можно легко демонтировать, чтобы мгновенно расширить торговую/выставочную площадь за счет уменьшения склада.
• Запас по высоте. В складских частях комплекса высота потолков достигает 8 метров. Это открывает колоссальный объем для вертикального хранения или позволяет при жесткой необходимости смонтировать еще один дополнительный уровень под мелкоштучные задачи.

Кому это идеально подходит прямо сейчас?

• Дилерам промышленного оборудования и сложной техники. Вы можете выставить компрессоры, генераторы или станки в светлом витражном зале, тут же подписать контракт в переговорной и отгрузить товар со склада за стеной.
• Премиальному автоиндустриальному сектору. Для топового тюнинг-ателье или детейлинга локация идеальна: первая линия Ватутина обеспечит поток клиентов, а промышленные полы с топпинговым покрытием (нагрузка до 2 т/м²) выдержат любые подъемники.
• Интерьерным и мебельным брендам. Замените разрозненные точки одним флагманским хабом: люксовая выставка для дизайнеров с фасада и оперативный склад выдачи заказов сзади.
• Городской e-commerce логистике. Идарксторы, экспресс-доставка или сети индивидуального хранения (Self-Storage), под которые отлично адаптируется весь цокольный этаж площадью 1 300 кв. м.

Цифры и экономика

Объект полностью введен в эксплуатацию. Никаких рендеров - можно приехать, замерить шагами и оценить объем вживую.

• Цена продажи: 200 000 руб./кв.м. Для капитального нового здания на первой линии в пяти минутах от метро «Площадь Маркса» - это цена, которая защитит ваш капитал от инфляции лучше любых вкладов.
• Ставка аренды: 1 500 руб./кв.м. На первый год для быстрых арендаторов предусмотрены каникулы на обустройство и гибкие условия.
• Для инвесторов, уходящих с перегретого рынка жилья, покупка такого блока под ГАБ (готовый арендный бизнес) дает около 9% годовой доходности еще до расходов и налогов. Учитывая жесткий дефицит качественных мелких блоков внутри Новосибирска, арендаторы МСБ привязываются к таким площадкам намертво.

Комплекс разделен на 11 самостоятельных блоков различной нарезки от 220 до 1 300 кв. м. Пока в наличии есть вся линейка планировок под разные сценарии.

Хватит переплачивать за два разных адреса и терять время на мостах. Перевезите бизнес в среду, где не стыдно встречать партнеров.

Записаться на личный осмотр и получить актуальную шахматку доступных площадей можно напрямую у меня.

Брокер проекта Александр Назаров, компания "НАЗАРОВ"


Контакты и быстрый доступ:

Телефон / WhatsApp / Telegram: +7 913 912-4636
Адрес: Новосибирск, ул. Фрунзе, 228, офис 22

Telegram-канал
Канал в MAX
Канал в Дзен
Сайт компании «НАЗАРОВ»
Сайт Александра Назарова
Сайт проекта Дорогой Новосибирск
Электронная версия журнала Дорогой Новосибирск