Последний год я активно говорю о том, что интерес к Light Industrial в Новосибирске очень высок. Прежде всего со стороны собственников земельных участков и девелоперов.

За год мы проконсультировали порядка десяти разных команд, которые решали: строить или не строить такой проект. Обсуждали площадки, концепции, спрос, экономику.

При этом построенные и реально реализуемые проекты по-прежнему можно пересчитать по пальцам. Из тех, за которыми слежу и с которыми мы работаем могу назвать, - уже построенный бизнес-хаб «Омега» и «ЮнитПарк» Михаила Камбарова, «Лидер Инвест Групп».


Почему при таком интересе так мало стройки?

По моим наблюдениям, сдерживают неопределённость на рынке, стоимость денег и нехватка понятных финансовых инструментов. Желание построить есть. А вот собрать экономику, с которой команда готова заходить в реализацию, значительно сложнее.

Именно поэтому нам важно изучать московский опыт.

Москва в развитии этого сегмента ушла далеко вперёд. При этом в Московском регионе уже растёт доля свободных площадей. Для меня это сигнал: по мере развития рынка всё большее значение будут иметь особенности конкретного проекта - расположение, планировки, инженерия, сервис и понимание своего клиента.

Новосибирску полезно пройти этот путь с учётом чужого опыта. Разобраться, какие решения работают и что из них применимо к нашей экономике, ставкам и потребностям бизнеса.

Есть и ещё одно изменение: с 1 сентября действует ГОСТ Р 72778-2026 «Объекты лайт-индастриал. Общие требования». У формата появилась общая система требований. На мой взгляд, это важная основа для более предметного разговора между девелоперами, банками и государством.

Все эти вопросы будут обсуждать 13 ноября в Москве на форуме «Лайт Индастриал 7.0».

В программе - темы, которые напрямую касаются и нашего рынка:
— какие проекты выиграют в новом цикле;
— почему стройка дорожает и затягивается;
— финансирование: ЗПИФ, займы ФРП, промышленная ипотека, СПИК;
— как девелоперам жилья создавать работающие места приложения труда;
— первый региональный обзор АИП России;
— опыт Казахстана, Узбекистана и Турции.

Считаю, собственникам земли, девелоперам, инвесторам и брокерам, которые смотрят в этот сегмент, стоит обратить внимание.

Мне в этой теме особенно интересно, что поможет перевести новосибирский интерес к Light Industrial в новые реализованные проекты. Спрос со стороны будущих девелоперов я вижу. Теперь важно разобраться, как довести его до стройки и работающего объекта.

13 ноября 2026 года, кластер «Ломоносов», Москва.
Программа и регистрация по ссылке.


Контакты и быстрый доступ:

Телефон / WhatsApp / Telegram: +7 913 912-4636
Адрес: Новосибирск, ул. Фрунзе, 228, офис 22

Telegram-канал
Канал в MAX
Канал в Дзен
Сайт компании «НАЗАРОВ»
Сайт Александра Назарова
Сайт проекта Дорогой Новосибирск
Электронная версия журнала Дорогой Новосибирск