Неожиданный - потому что Греция оставалась одним из понятных европейских вариантов для тех, кто хотел совместить покупку недвижимости и получение ВНЖ. Конкретный актив, установленные пороги инвестиций, знакомая процедура - всё это позволяло строить вполне предметный план.

Ожидаемый - потому что в Европе этот путь уже последовательно сужается. Португалия исключила недвижимость из оснований для новых инвестиционных ВНЖ, Испания закрыла программу Golden Visa в апреле 2025 года. Поэтому предположение, что греческая программа всегда будет работать на прежних условиях, становилось всё менее убедительным. Закон Португалии, сообщение правительства Испании.

Теперь оппозиционная партия ΠΑΣΟΚ внесла поправку, предлагающую прекратить выдачу новых греческих ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Вместо вложений в жильё партия предлагает стимулировать бизнес, исследования, инновации и создание рабочих мест - концепцию называют Angel Visa. Текст инициативы.

Пока речь идёт о предложении оппозиции. Само внесение поправки не меняет действующие правила.
Если инициативу примут в предложенном виде:
▪️ новые заявления на ВНЖ категории B.5 через недвижимость принимать перестанут;
▪️ заявления, законно поданные до вступления изменений в силу, продолжат рассматривать по прежним правилам;
▪️ действующие ВНЖ можно будет продлевать при сохранении инвестиции и соблюдении остальных требований;
▪️ ограничения на краткосрочную аренду распространят и на недвижимость владельцев ранее выданных «золотых виз».
Условия поправки.

Здесь я бы обратил внимание на одну деталь: переходная защита в проекте привязана к поданному заявлению на ВНЖ. Депозит за квартиру или покупка объекта сами по себе не означают, что заявитель уже защищён от изменения правил.


Почему эта новость заслуживает внимания даже без принятого закона?

На мой взгляд, она показывает, как меняется отношение к инвестиционной миграции. Покупатель видит в квартире актив и возможность получить резидентство. Власти всё чаще оценивают такую сделку через её влияние на доступность жилья для местных жителей. Испанское правительство прямо использовало этот аргумент при закрытии своей программы.

При этом греческий маршрут через недвижимость пока сохраняется. Основные пороги покупки составляют €400 тысяч и €800 тысяч в зависимости от территории. Вход от €250 тысяч предусмотрен для специальных категорий объектов, включая смену назначения на жилое и определённые проекты восстановления охраняемых зданий. Разъяснения Министерства миграции Греции.

Отдельно правительство анонсировало повышение налога на передачу жилья с 3% до 15% для определённых категорий покупателей из третьих стран. В Минфине обозначили срок 1 июля 2027 года. Это самостоятельная инициатива, способная увеличить бюджет сделки независимо от судьбы поправки ΠΑΣΟΚ. Правительственный анонс, пояснение Минфина.

Мой вывод для тех, кто уже рассматривает Грецию: пора переводить интерес в конкретный расчёт - проверить подходящие объекты, полный бюджет и сроки сделки и подачи документов.
Спешка из-за заголовков может дорого стоить. Но откладывать решение на несколько лет, рассчитывая вернуться к той же программе с теми же условиями, - тоже предположение, за которое инвестор может заплатить.